MaPrimeRénov' Bailleur 2026
Règles et aides pour propriétaires qui louent

Oui, sous conditions précises. Tout propriétaire bailleur (personne physique) dont le logement est loué à titre de résidence principale par le locataire peut déposer un dossier, quel que soit son niveau de revenus. La règle à respecter absolument : maximum 3 logements locatifs par propriétaire, tous dossiers confondus. Méfiez-vous des opérateurs qui annoncent votre logement éligible sans vérification — un logement vacant, en location saisonnière ou meublé touristique n'est pas éligible. Les SCI ne sont pas éligibles non plus.

Oui, le dispositif est pleinement maintenu en 2026 avec les mêmes règles qu'en 2025. Les taux de financement, le plafond de 3 logements et l'engagement de 6 ans restent inchangés. L'ANAH n'a pas annoncé de modification du régime bailleur pour 2026. Si vous avez un projet pour un logement locatif, il est conseillé de déposer votre dossier rapidement — les délais d'instruction ANAH sont de 2 à 4 mois.

Les taux sont identiques à ceux des propriétaires occupants — ils dépendent uniquement des revenus du bailleur. Exemples concrets : pompe à chaleur air/eau jusqu'à 4 000 € (très modestes), 3 000 € (modestes) ; isolation des combles jusqu'à 25 €/m². Ces montants sont cumulables avec les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 €. Pour les très modestes, le cumul peut couvrir jusqu'à 100 % du coût HT.

L'aide est strictement limitée à 3 logements locatifs par propriétaire, tous dossiers confondus (Parcours par Geste et Parcours Accompagné). Cette limite est ferme — il n'existe aucune dérogation possible. Si vous avez davantage de biens à rénover, priorisez les logements classés F ou G au DPE, dont l'interdiction de location s'applique progressivement entre 2025 et 2034.

Oui. MaPrimeRénov' Bailleur est cumulable avec les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € sur 20 ans) et les aides locales (région, département, commune). L'éco-PTZ est particulièrement utile pour les bailleurs car il permet de financer le reste à charge sans mobiliser de trésorerie personnelle. Les revenus du locataire n'entrent jamais en compte dans le calcul.

MaPrimeRénov' Bailleur n'est pas un dispositif distinct — c'est le même programme géré par l'ANAH, accessible aux propriétaires qui louent leurs biens. Les taux sont identiques à ceux des occupants. Ce qui change : 3 règles spécifiques aux bailleurs. 1) Maximum 3 logements locatifs par propriétaire. 2) Le logement doit être loué à titre de résidence principale par le locataire. 3) Engagement de location de 6 ans après versement de l'aide, sous peine de remboursement partiel ou total.

Tout propriétaire bailleur personne physique domicilié fiscalement en France, dont le logement est loué en résidence principale. Les 4 profils de revenus (Bleu, Jaune, Violet, Rose) ont accès au dispositif — seul le taux de financement varie. Les sociétés civiles immobilières (SCI) ne sont pas éligibles. La demande doit être déposée avant le début des travaux et les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE.

Non, si vous passez par Action France Habitat. En tant que mandataire administratif et financier agréé ANAH, nous avançons le montant des aides directement à l'artisan RGE. Vous ne réglez que votre reste à charge à la fin du chantier. L'éco-PTZ, cumulable avec MaPrimeRénov', permet en outre de financer ce reste à charge sans mobiliser de trésorerie personnelle. Aucune avance de frais n'est nécessaire.

Tous les artisans intervenant sur les postes cofinancés doivent être certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) — Qualibat pour l'isolation, Qualipac pour les pompes à chaleur, QualiSol pour le solaire thermique. La certification doit être valide à la date d'établissement du devis. Action France Habitat vous met en relation avec des artisans RGE vérifiés et partenaires — vous n'avez aucune démarche de vérification à effectuer.

Les taux de financement sont identiques — seules les conditions d'éligibilité diffèrent. Pour les bailleurs : maximum 3 logements locatifs, logement loué en résidence principale obligatoire, engagement de 6 ans de location après travaux. Pour les occupants : le logement doit être leur résidence principale depuis plus de 15 ans. Dans les deux cas, le profil de revenus (Bleu/Jaune/Violet/Rose) détermine le taux — calculé sur les revenus du propriétaire, jamais du locataire.